Эксперты развеяли главные мифы об апартаментах

В среде покупателей недвижимости ходит масса слухов, которые умаляют достоинства апартамента и преумножают их недостатки. Однако специалисты «Метриум Групп» решили рассказать об основных особенностях этого вида недвижимости.

На данный момент отмечается значительный рост доли апартаментов, за два года объем возрос почти в два раза. В совокупности с тем фактом, что стоимость апартамента уменьшается, за четыре года с 4.6 до 2.3 млн, и это в «старой» Москве, интерес покупателей в  массовом сегменте к апартаментам продолжает расти.

Самая очевидная разница  — это цена вопроса. Более низкая стоимость апартаментов связана в первую очередь с тем, что застройщик жилого дома обязан потратить значительную сумму денег на получение всей необходимой разрешительной документации. Поскольку застройщик апарт-комплекса не несет эти дополнительные затраты, он может позволить себе реализацию площадей по сниженной цене без потери прибыли.

Появляется вопрос: если застройщики многоквартирных домов получают такой объем разрешительной документации, каким нормам отвечают апартаменты?

Разумеется, требования к строительству апартаментов гораздо ниже, чем к возведению домов с жилыми площадями. Требования по инсоляции, нормы вентиляции, шумоизоляции и проч. Гораздо мягче. Плюс ко всему, застройщик апарт-комплекса может не строить объекты социнфраструктуры и подъездные дороги.

Специалисты поясняют, что ключевое отличие апартамента заключается в статусе недвижимости. Квартира — жилая, апартамент — нежилая площадь, соответственно этот факт влияет на особенность регистрации и технические требования. Владелец апартамента может претендовать лишь на временную прописку сроком на пять лет, и то это возможно лишь в том случае, если апарт-комплекс имеет статус гостиницы. А это значит, что на льготы для особенных категорий граждан рассчитывать не стоит. Временная прописка также лишает права голосования на выборах в отличие от постоянной регистрации.

Право на общее имущество - это тоже важное различие. Здесь имеется в виду владение двором, крышей, чердаком, подвалами многоэтажек и др. Дольщики могут распоряжаться этим имуществом так, как посчитают нужным. Владельцы апартаментов же не смогут препятствовать никаким действиям УК  или продавца, и любые желаемые преобразования общего пространства, например, строительство тамбура, необходимо согласовывать.

Налог и на квартиру, и на апартамент рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В случае с квартирами расчет производится следующим образом: площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость, а потом на ставку налога. В Москве ставка налога равняется 0.1%. Каждый регион самостоятельно определяет этот параметр налогообложения. Апартаменты же имеют кадастровую стоимость в 1.5 раза ниже, однако ставка имущественного налога - от 0.5%. Для апартамента площадью более 300 «квадратов» и кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей ставка будет достигать 2%.